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房地產神曲：一個暴利行業的真相和博弈

【作　者】：吳昊，雍江著

【叢編項】：寶利嘉文庫

【裝幀項】：平裝 24cm / 257

【出版項】：中國社會科學出版社 / 2005-07-01

【ISBN號】：9787500450856 / 7500450850

【原書定價】：￥35.00　有13家書店打折銷售　

【主題詞】：經濟管理－房地產、物業－房地產

【圖書簡介】
　　一本關于房地產現狀和未來的思考之作無論是過去還是現在，在巨大的需求刺激下，房地產業通常都是暴利的行業，也是GDP的支柱行業，數錢數到手軟的行業，是鮮花簇擁和掌聲響起的行業。在這個行業中，政府、開發商和購房者作為三種主要角色，資源、資本和消費者作為三種主要的力量，三者之間相互制約，并使出渾身解數參與博弈。房產新政：誰的地獄？誰的天堂？從2005年開始，這一行業面臨著巨大的變數，游戲規則會重新改寫，行業格局將重新洗牌。未來會怎樣？方向和出路在何方？房地產業如何回歸理性？消費者該如何明智選購住房？諸如此類的問題伴隨房產新政的陸續出臺，為這個行業的主要角色和主要力量編織了無盡的困惑與迷局。本書作者作為房地產業一線的資深人士，將理論與實踐融為一體，通過大量實例研究和精妙論述，為行業內外相關人士指點迷津，明示方向。本書主要讀者包括房地產開發商、廣大購房者、職業經理人、行業管理人員、營銷顧問人員以及房地產業的新興后備力量等。

【作者簡介】
　　吳昊，常用網名：創意快槍手，1977年生人。實效顧問（成都）公司執行董事、首席顧問，實效鋒芒聯合體——杭州鋒芒廣告策劃總監，天涯社區（經濟論壇）“財智群”專家成員，知名傳播人。善思能辯，激情彭湃，崇尚東方思想，經濟業界70年代人典型代表，著有市場一線人士好評如潮的傳播理論書籍——《快感制造》。雍江，生于20世紀70年代，現為實效顧問（成都）公司策劃總監。好動且富有探索精神，職業經歷幾乎涉及房地產開發與銷售每一個環節和崗位——銷售員、銷售主管、客戶服務、銷售部經理、開發部經理、營銷策劃總監，參與項目種類繁多，包括住宅、商業地產和旅游地產等等。相關圖書打造藍籌：香港績優公司運營智慧啟示錄長大的鞋子：轉型時期中國企業的標桿選擇白酒風云：市場變局下的企業應對與人物解讀中國力量：以樓忠福和廣廈為坐標白酒風云

【本書目錄】
前言出來混，遲早是要還的

第1章今日房地產之“煉獄”

○ 三方角色的博弈戰
參考附件1
○ 開發商的“奧林匹克精神”
○ 購房者郁悶的力量
參考附件2
○ 國家的民生意志
參考附件3

第2章房地產商的地獄

○ “鬼魂附體”的房地產
○ 房地產商一個人的冬天
○ 釋放兩味驅魔靈丹
參考附件4
參考附件5
○ “房產新政”對開發商的生死隱喻
○ 給冬天里的開發商九條建議
○ 寄語開發商：放棄或做好準備

第3章妖魔化房地產之七宗罪

○ 推廣行為中的色狼心態
○ 招搖過市的假文憑現象
參考附件6
○ 泛濫的暗箱操作現象
新聞鏈接1
新聞鏈接2
新聞鏈接3
新聞鏈接4
○ “充氣”——房價的氣球現象
參考附件7
參考附件8
○ “忽悠”——宣傳的帽子戲法
參考附件9
○ “幼稚”——學科的幼兒現象
○ 一錘子買賣的經營思想
參考附件10

第4章從地獄到天堂的距離

○ 成為上帝：天堂里面有什么？
○ 地獄的移魂大法
參考附件11
○ 天堂到底有多遠？
參考附件12
○ 誰在地獄：購房者和城市
參考附件13
○ 寄語購房者：別拿終身幸福去交換房子
參考附件14

第5章懺悔錄：陽光照耀房地產

○ 資本年代：我不知道自己屬于哪個行業
○ 超級大佬、經理人和爛尾樓
○ “房地產政治”與新時代來臨
○ 尖鋒時刻：局勢利于專業
○ 到陽光下面去：角色決定行為
○ 生活平臺論：每個人都有一個城市
參考附件15
○ “房產新政”：顛覆行業游戲規則

第6章平臺論：房地產的本性回歸

○ 實效觀點一：房子是人生活的平臺
○ 城市生活平臺的三個空間
○ 實效觀點二：城市就是草原
參考附件16
○ 實效觀點三：勢力地盤爭奪戰
○ 實效觀點四：平臺共建
○ 實效觀點五：你為誰創建平臺？

第7章平臺運作六步曲與商業平臺

○ 第○步：平臺需求
○ 第一步：土地價值分析
○ 第二步：平臺規劃
○ 第三步：平臺共建
○ 第四步：平臺體驗
○ 第五步：平臺運營
○ 商業幼稚病與開發關鍵詞

第8章 “博客公社”：平臺運營案例

○ 土地的硬傷嚇退了很多人
○ 那一群成都玩家
○ 游樂場——“博客公社”平臺規劃
○ 讓博客們唱主角——平臺共建

后記忠實于行業，小道理要服從大道理

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