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物業服務合同實務研究

【作　者】：劉文清

【叢編項】：無

【裝幀項】：平裝 16 / 228

【出版項】：法律出版社 / 2007-07

【ISBN號】：9787503674310 / 7503674318

【原書定價】：￥30.00　有3家書店打折銷售

【主題詞】：法律－行政法－行政法令－公用事業管理法令

書籍介紹

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【圖書簡介】
　　物業服務合同的性質是民事合同，但是，由于我國的物業管理行業產生于住房制度的改革，所以我國物業服務合同從產生開始就受到較大的行政干預，因此，明確物業服務合同的性質，盡量減少政府的干預，擴大業主的自主權是物業服務合同的關鍵問題之一。　業主、業主大會、業主委員會，誰是物業服務合同的一方主體？這是一個難以選擇的問題。對于物業管理費用。業主方面，認為物業管理公司漫天要價，缺乏法律依據。另一方面，物業管理公司認為收費用困難。如何確立公平合理的物業管理費用是合同當事人非常關心的問題。物業服務合同的歸責原則是過錯原則還是嚴格責任原則？物業服務合同的違約損害如何賠償，特別是當物業管理企業違反保安義務時如何承擔責任？這些都是很現實、關系當事人切身利益的問題。　物業管理權的理論基礎是業主所享有的區分所有權理論。因此，物業服務合同、物業管理權、區分所有權理論之間的關系是必須要探討的問題。　本書除對上述問題進行深入探討之外，還引用與參考了大量生活中所發生的真實案便，作者提出自己的見解和解決問題的途徑。作為在《物權法》已經頒布、物權法研究漸成熱點、物業小區的秩序和安寧受到各級政府和廣大人民群眾高度關注的今天，本書的出版無疑會顯現出其應有的價值。

【作者簡介】
　　劉文清，女，1966年出生，現任廣東工程職業技術學院黨委書記，中國管理科學院人文科學研究所特約研究員，畢業于北京大學法學院，獲法學博士學位。十幾年來結合工作實踐參與編寫或獨立著書二十本，包括：　1.《政企干部直面WTO培訓教程（一）、（二）、（三）》（中國商業出版社2002年版），任副主編及撰稿人；　2.《21世紀青年知識文庫》（吉林延邊出版社2001年版）共12本，其中專著三本：《青年必知法律知識精華讀本》、《青年必知經營知識精華讀本》、《青年必知藝術知識精華讀本》，其余九本任編委及撰稿人；　3.《建設工作實用手冊》等五本任撰稿人及編委。　在各級各類雜志發表文章幾十篇，其中《市場經濟與經濟立法》、《商業秘密及其法律保護淺析》、《論＜合同法＞中的締約過失責任》、《論建立現代企業制度的難點及其對策》、《安居房在縣級房地產中的作用》、《關于構建和諧社會若干問題的思考》、《企業領導威信芻議》等十一篇文章在全國核心期刊上發表。

【本書目錄】
第一章　導論：問題、意義及方法
　第一節　選題背景、問題及研究意義
　第二節　研究方法及基本思路
第二章　物業服務合同概論
　第一節　物業管理與物業服務合同
　第二節　物業服務合同的性質
　第三節　物業服務合同的基本原則
　第四節　中外物業服務合同的異同
第三章　物業管理權
　第一節　物業管理權的內涵與性質
　第二節　物業管理權的基礎：區分所有權理論
第四章　物業服務合同的主體
　第一節　合同相對性原理與物業服務合同主體
　第二節　物業服務提供者----物業管理企業
　第三節　業主或業主團體
第五章　物業服務合同的內容
　第一節　當事人的權利義務
　第二節　物業服務費用
　第三節　專項維修基金的管理
第六章　物業服務合同的效力
　第一節　物業服務合同的有效要件
　第二節　物業服務合同的可變更可撤銷、效力未定、無效情形
　第三節　物業管理企業轉委托的情況
第七章　物業服務合同的違約責任
　第一節　物業服務合同的違約形態
　第二節　物業服務合同違約責任的特點
　第三節　違反保安義務的違約責任
結論
參考書目
附錄
　中華人民共和國物權法
　物業管理條例
　廣東省物業管理條例
　深圳經濟特區住宅區物業管理條例
后記

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