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建造黃金屋：高回報房地產投資策略

【作　者】：李慶生著

【叢編項】：無

【裝幀項】：平裝 16開 / 227

【出版項】：中國經濟出版社 / 2008-3-1

【ISBN號】：9787501784004 / 7501784000

【原書定價】：￥38.00　有3家書店打折銷售

【主題詞】：個人理財－購房置業

書籍介紹

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【圖書簡介】
　　中國大城市住房市場在房價連續數年攀升后，會不會像海南島和美國住房市場一樣發生暴跌？如何預測？如何在房地產大漲大跌前后進行房地產投資？他山之石，可以攻玉。本書以美國和加拿大房地產市場為重點，揭示了國際房地市場上升下降周期運行規律，包括房地產暴漲、泡沫化與爆裂規律，論證了決定房地產投資能否成功的最重要因素是國家與地區的天時地利。本書介紹了預測房地產市場走向的最新指標，首次提出以天時、地利和價值房地產為金三角的投資策略。這一稱為天地房地產投資策略既闡明了包括查木普（Trump）和李嘉誠在內的國際著名房地產大亨的實踐，也是作者十多年來在美國和加拿大多種分支房地產投資實踐中獲得的真知升華。本書闡述了如何應用這一策略購買價值住房，購買—經營—減持出租公寓樓、寫字樓、賓館商業房地產與房地產證券以獲得最高回報。

【作者簡介】
　　李慶生，華人學者，房地產投資家。1970年畢業于清華大學。1986年在美國南卡羅來納大學獲哲學博士學位。曾任太原工業大學教授，加拿大阿爾伯塔大學研究員，法國巴黎十三大學客座教授。自1996年起，作者主持加拿大加華賓館公司，在加拿大，美國從事包括出租公寓樓房，賓館房地產投資。現為美國賓館擁有者協會會員。作者依據區域房地產經濟理論研究，去粗取精吸收國際上著名房地產投資家的方法，發展出以研判天時一地利一價值房地產為核心的投資策略。作者在國際國內主要有關學術刊物發表論文六十余篇，專著二部。

【本書目錄】
第一章建造黃金屋——讓我們行動起來
1-1　人人需要住房，人人可以投資
1-2　借房改東風從萬元戶到百萬元戶；靠房地產投資再到千萬元戶
1-3　為錢打工，還是讓錢為你打工
1-4　沒錢也能投資房地產
1-5　建造黃金屋，在國內奠基
1-6　建造黃金屋，在海外啟航
與沐沐談天地
第二章黃金屋奠基從這里開始——高回報與低風險
2-1　什么樣的投資類型能成為黃金屋
2-2　房地產投資特點
2-3　房地產投資與股票投資之比較
2-4　投資收益與風險理論
2-5　房地產市場價格與自身風險的關系
與沐沐談天地
第三章投資路有春夏秋冬——房地產景氣升降循環
3-1　房地產經濟景氣升降循環
3-2　房地產景氣升降循環的周期性
3-3　經濟周期一利率變化一房地產景氣升降循環
3-4　地區與分支房地產周期上的差別
3-5　按照房地產周期順勢投資
第四章北美房地產高利投資解秘——天時地利先于一切
4-1　東亞人在北美的房地產淘金潮
4-2　房地產市場是地區市場
4-3　房地產的兩重“天時”和兩重“地利”
4-4　房地產市場“天地”說
4-5　同其他商品與經濟部門的比較看房地產“天地”說
4-6　美國、加拿大、中國有關住房政策之比較
4-7　真實按揭利率決定住房房地產與房價走向
4-8　美國與加拿大房屋貸款政策之比較
4-9　國家貨幣強弱走勢對房地產的影響
4-10　小結
與沐沐談天地
第五章嬰兒潮：海嘯將至？——年齡分布變化對房地產投資的沖擊
5-1　美國、加拿大嬰兒潮對房地產的沖擊
　5-2 日本嬰兒潮對房地產的沖擊
　5-3　中國嬰兒潮落之時會否是房地產繁榮結束之際
　5-4　城鎮化與移民
第六章尋找房地產投資黃金天地——地區天時地利研判
　6-1　地區天時改變房地產景氣升降循環
　6-2　地區經濟概況
　6-3　地區人口
　6-4　地區就業人口
　6-5　地區家庭收入水平與房價
　6-6 目前的房地產盛市和衰市
　6-7　地區房地產投資天地條件
第七章房地產投資“一曰度，二曰量，三曰數”——房地產景氣指數與平均房價
　7-1　房地產景氣指數
　7-2　影響獨立房平均價格的因素
　7-3　城市內街區房地產價格
　7-4　房價指標
　7-5　應用真實按揭利率預測房價及景氣循環走向
　7-6　地區房地產市場技術指標：房屋成交量與新放盤量之比
　7-7　小結
　與沐沐談天地
第八章暴漲、泡沫和暴跌——房地產投資的機會和挑戰
　8-1　購房心理學與房屋的“財富心理效應”
　8-2　房地產泡沫與暴漲暴跌的區別
　8-3　“油漲房高型”房地產泡沫
　8-4　“.com型”美國房地產泡沫
　8-5　“次級信貸危機型”美國房地產泡沫
　8-6　“過熱膨脹型”日本房地產泡沫
　8-7　“金融危機型”東南亞及中國香港房地產泡沫
　8-8　“虛幻需求型”中國海南島房地產泡沫
　8-9　泡沫“源于空”
　8-10　暴漲、泡沫和暴跌的預測
　8-11　房地產巨頭應對暴跌的策略
　8-12　小結
　與沐沐談天地
第九章運籌帷幄，決勝千里——高回報房地產投資策略
　9-1　房地產投資的天、地、房金三角
　9-2　天地房地產投資策略
　9-3　房地產投資“天時”的反向思維
　9-4　天地房地產投資策略來源于成功者的實踐
　9-5　實施天地房地產投資策略的流程
　與沐沐談天地
第十章 “敗絮其外”的住房——可能是黃金屋
10-1　一般住房增值靠天時地利
10-2　“問題”住房有超常增值潛力
10-3　對問題房地產說：“沒問題！”
10-4　銀行按揭止贖收回房屋出售
10-5　裝修——增值
10-6　房地產中介和購買協議
與沐沐談天地
第十一章自己當房東——出租房變黃金屋
　11-1　最可靠的黃金屋是出租房與公寓
　11-2　什么樣的人租房
　11-3　你準備好了嗎
　11-4　買什么樣的出租房
　11-5　購買出租房靠財務分析
　11-6　如何決定房租
　11-7　斯拉姆(slum)房東
　11-8　“借雞下蛋”進行擴張
　與沐沐談天地
第十二章大亨之路——商業房地產投資的天時地利
　12-1　商業房地產的特征
　12-2　現金流是商業房地產的命脈
　12-3　商鋪房地產
　12-4　餐館房地產
　12-5　工業房地產
　12-6　寫字樓
　12-7　酒店和汽車旅店
　12-8　改變商業房地產用途
　12-9　建造商業黃金屋也靠“人和”
　與沐沐談天地
第十三章退一步進兩步——減持房地產
　13-1　根據房地產景氣升降循環決定減持
　13-2　住房房地產的減持
　13-3　美國住房開發公司未及時減持而遭殃
　13-4　根據房地產稅收規定決定減持
　13-5　出租公寓樓的減持
　13-6　商業房地產的減持
第十四章超越紙上談兵——房地產證券投資
　14-1 房地產與股票在融資方面的差異
　14-2　什么是房地產投資信托基金
　14-3　房地產投資信托基金的特點
　14-4　如何投資房地產投資信托基金
　14-5 中國需要房地產投資信托
　與沐沐談天地
附錄1 購買協議
附錄2 租賃協議
附錄3 互聯網址
參考文獻

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