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物業管理條例全程精解

【作　者】：法律出版社法規中心編

【叢編項】：常備法律全程精解系列叢書

【裝幀項】：平裝 32 / 187

【出版項】：法律出版社 / 2008年

【ISBN號】：9787503684920 / 7503684925

【原書定價】：￥13.00　有2家書店打折銷售　

【主題詞】：法律－經濟法－房地產法

書籍介紹

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【圖書簡介】
　　法律總是神秘而莊嚴的，總是理論而晦澀的，也因為如此，法律條文的精深術語和原則精神，總是顯得與我們的生活有著似遠非遠、似近又難近的距離。作為專業的法律編輯，我們一直在思量：用什么樣的方式把晦澀、精深的法律條文呈現給讀者，才是對讀者最有用的？基于這樣的目的和考量，我們組織編寫了這套《常備法律全程精解系列叢書》。本叢書力求在涵蓋領域和內容、細節上都體現出我們期望為讀者帶來“實用的法律”的用心和宗旨：面向實際，貼近生活。全套共15種，皆為與我們的生活、工作密切相關的領域，包括：民法通則、物權法、合同法、婚姻法、公司法、民事訴訟法、勞動法、勞動合同法、道路交通安全法、治安管理處罰法、刑法、刑事訴訟法、物業管理條例、工傷保險條例、醫療事故處理條例。業主委員會如何運作，如何理解管理規約的法律效力？前期物業服務合同包括哪些內容，物業服務收費的定價方式是怎樣，建設單位對物業承擔怎樣的保修責任？本書是關于物業管理條例的全程精解，將對以上問題一一解答。

【本書目錄】
《物業管理條例》導讀………………………………1
物業管理條例
第一章總則……………………………………………………l
第一條立法目的………………………………………………1
第二條物業管理定義…………………………………………2
第三條選擇物業服務企業的方式……………………………4
第四條物業管理與創新、科技進步的關系…………………5
第五條物業管理監督管理體制………………………………6
第二章業主及業主大會………………………………8
第六條業主及業主權利………………………………………8
第七條業主義務………………………………………………9
第八條業主大會的組成與宗旨……………………………10
第九條物業管理區域劃分…………………………………11
第十條業主大會的成立……………………………………12
第十一條業主決定事項……………………………………14
第十二條業主大會會議……………………………………15
第十三條業主大會會議制度………………………………18
第十四條召開業主大會會議的會前通知、告知和會議記錄………19
第十五條業主委員會性質與職責…………………………20
第十六條業主委員會備案制度……………………………21
第十七條管理規約的內容和效力…………………………22
第十八條業主大會議事規則………………………………23
第十九條業主大會、業主委員會所作決定的限制…………24
第二十條業主大會、業主委員會與公安機關、居委會的關系……………25
第三章前期物業管理……………………………26
第二十一條前期物業服務合同……………………………26
第二十二條臨時管理規約…………………………………27
第二十三條說明義務和承諾義務…………………………28i
第二十四條前期物業管理招投標…………………………29
第二十五條買賣合同內容要求……………………………31
第二十六條前期物業服務合同期限………………………32
第二十七條轉讓的限制性規定……………………………33
第二十八條共用部位、設施設備的查驗……………………34
第二十九條物業資料移交…………………………………35
第三十條物業管理用房……………………………………36
第三十一條建設單位的物業保修責任……………………36
第四章物業管理服務……………………………37
第三十二條物業服務企業…………………………………38
第三十三條物業管理職業資格證書制度…………………41
第三十四條物業管理區域統一管理原則…………………42
第三十五條物業服務合同…………………………………43
第三十六條物業服務企業的義務和責任…………………45
第三十七條物業承接驗收和物業資料移交………………46
第三十八條物業管理用房權屬和用途……………………47
第三十九條物業服務合同終止……………………………47
第四十條專項服務業務委托………………………………48
第四十一條物業服務費用……………………………49
第四十二條物業服務費用交納……………………………53
第四十三條物業服務收費的監督…………………………54
第四十四條特約服務………………………………………55
第四十五條公用事業等單位收費…………………………56
第四十六條對違法行為的制止和報告義務………………57
第四十七條安全防范義務及物業保安人員………………58
第四十八條物業使用人的權利義務責任…………………59
第四十九條物業投訴制度…………………………………60
第五章物業的使用與維護…………………………61
第五十條公共建筑和共用設施用途………………………61
第五十一條道路、場地設施維護……………………………62
第五十二條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位的維修養護責任……62
第五十三條房屋裝飾裝修…………………………………63
第五十四條住房專項維修資金制度………………………64
第五十五條利用共用部位設施設備進行經營……………67
第五十六條存在安全隱患時的維修養護責任……………69
第六章法律責任…………………………………70
第五十七條對建設單位違法選聘物業服務企業的處罰……70
第五十八條建設單位擅自處分業主對于共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的法律責任………71
第五十九條對拒不按照法律、法規規定移交有關物業資料的處罰……………72
第六十條物業服務公司未取得資質證書從事物業管理的法律責任………73
第六十一條物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的法律責任……74
第六十二條物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人的法律……75
第六十三條對挪用專項維修資金的處罰…………………76
第六十四條對建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的處…77
第六十五條物業服務企業擅自改變物業管理用房用途的法律責任…………77
第六十六條物業使用與維護中的違法行為的法律責任……78
第六十七條業主逾期不交納物業服務費的法律責任……79
第六十八條業主以業主大會或業主委員會的名義從事違法活動的法律責任……80
第六十九條行政機關工作人員在行政管理中的違法行為的法律責任……80
第七章附則……………………………………………………81
第七十條生效日期…………………………………………8l
附錄
中華人民共和國物權法(節錄)(2007年3月16日)………82
建設部關于宣傳、貫徹《物業管理條例》的通知(2003年6
月12日) ………………………………………………………84
業主大會規程(2003年6月26日)………………………………87
物業服務收費管理辦法(2003年11月13日)…………………93
物業服務收費明碼標價規定(2004年7月19日)………………97
物業服務定價成本監審辦法(試行)(2007年9月10日)……98
前期物業管理招標投標管理暫行辦法(2003年6月26日)………102
住宅室內裝飾裝修管理辦法(2002年3月5日)………………110
住宅專項維修資金管理辦法(2007年12月4日)……………118
物業服務企業資質管理辦法(2007年11月26日修正) ……128
物業管理師制度暫行規定(2005年11月16日)………………134
物業管理師資格考試實施辦法(2005年11月16日)…………140
物業管理師資格認定考試辦法(2005年11月16日)…………142
房地產統計指標解釋(試行)(節錄)(2002年3月20日)……145
房屋接管驗收標準(1991年2月4日)…………………………149
建設領域違法違規行為舉報管理辦法(20(E年7月11日)………158
前期物業服務合同(示范文本)…………………………………161
前期物業管理服務協議(示范文本)……………………………174
業主臨時公約(示范文本)………………………………………181

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