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購房維權百姓讀本

【作　者】：沈萍

【叢編項】：無

【裝幀項】：平裝 32開 / 283

【出版項】：四川人民出版社 / 2008年

【ISBN號】：9787220076206 / 7220076207

【原書定價】：￥20.00　有2家書店打折銷售　

【主題詞】：法律－行政法－行政法令－公用事業管理法令

書籍介紹

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【圖書簡介】
　　《物權法》頒布之后，買房子、裝房子引發的諸多問題備受老百姓關注。買房子、裝房子都是往外掏錢，掏錢的時候都打心底里歡喜。可事情并不是交完錢就有完美結局的，總有些意外，總有些麻煩會冒出來。那么，遇到麻煩、吃了苦頭怎么辦？需要幫助怎么辦？本書以《物權法》、《城市房地產管理法》等法律為基礎，全面、詳細地為您解答這些難題。同時，本書對廉租房、經濟適用房、小產權房、物業管理等相關法律問題也有所涉及，使本書更全面、更實用。因涉及的政策問題過多，變化的可能性較大，故本書僅供參考，讀者需結合當時實際政策來進行判斷。本書的所有案例僅供理解之用，不涉及任何真人真事。如有雷同，純屬巧合。　《物權法》頒布之后，買房子、裝房子引發的諸多問題備受老百姓關注。買房子、裝房子都是往外掏錢，掏錢的時候都打心底里歡喜。可事情并不是交完錢就有完美結局的，總有些意外，總有些麻煩會冒出來。那么，遇到麻煩、吃了苦頭怎么辦？需要幫助怎么辦？本書以《物權法》、《城市房地產管理法》等法律為基礎，全面、詳細地為您解答這些難題。廉租房、經濟適用房、小產權房、二手房、物業管理等相關問題本書也有所涉及，使本書更全面、更實用。

【作者簡介】
　　沈萍，女，西南政法大學副教授，碩士生導師，兼職律師。從事房地產法學教學工作20年。擔任眾多房地產公司的法律顧問，具有豐富的房地產時間經驗。

【本書目錄】
第一部分商品房預售
1．什么是商品房預售？
2．商品房預售應當符合哪些基本條件？
3．購買預售商品房的主要流程有哪些？
4．什么是商品房預售合同？它具有哪些特點？
5．正式簽訂商品房預售合同前必須簽認購書嗎？
6．簽訂認購書時需要注意哪些問題？
7．與未取得商品房預售許可證的開發商簽訂認購書，是否有效？
8．認購書與商品房預售合同約定不一致的，以哪個為準？
9．“定金”與“訂金”有何差別？如何用好定金罰則？
10．簽訂認購書后最終卻沒有簽訂預售合同，是否要承擔違約責任？
11．簽訂認購書后房價上漲，開發商拒絕簽訂商品房預售合同，怎么辦？
12．預售商品房的銷售廣告和宣傳資料具有何種約束力？
13．售樓小姐的口頭承諾是否可信？
14．商品房預售合同的生效要件有哪些？
15．未成年人是否可以購買預售商品房？
16．哪些屬于無效的商品房預售合同？
17．哪些商品房預售合同可以變更或撤銷？
18．簽訂商品房預售合同要注意哪些主要條款？
19．商品房預售合同附件包括哪些內容？
20．購房人應就哪些問題簽訂補充協議？
21．如何理解預售商品房合同履行中的不可抗力？
22．應當如何判斷商品房預售合同中免責條款的法律效力？
23．買“屋頂花園”、“私家花園”劃算嗎？
24．“一房二賣”的糾紛如何處理？
25．應當如何約定面積誤差條款？
26．預售方應對哪些欺詐行為承擔懲罰性賠償責任？
27．開發商逾期交房的違約金如何計算？
28．購房人購買的預售商品房可以轉讓嗎？如何轉讓？
29．什么是商品房預售登記？
30．商品房預售登記的效力如何？
31．商品房預售登記應當提交哪些材料？
32．商品房預告登記與商品房預售登記是一回事嗎？
33．購房人在收房時應注意哪些基本問題？
34．交付的房屋與樣板房不一致的，怎么辦？
35．開發商交房時收取煤氣初裝費，合法嗎？
……
第二部分商品房按揭
第三部分公積金貸款
第四部分現房買賣
第五部分二手房買賣
第六部分經濟適用房
第七部分廉租房
第八部分農村防宅買賣
第九部分房屋裝修
第十部分物業管理
附錄購房維權法律指引表

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